Kaufobjekt

Exklusives 1-Zimmer-Apartment mit Penthouse-Flair und Fernblick


349.000,- €
Kaufpreis
1
Zimmer
52 m²
Wohnfläche ca.
1
Balkon

Eckdaten
Etage
17
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Schlafzimmer
1
Balkonfläche ca.
9,5 m²
Badezimmer
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
vorhanden
Bezugsfrei ab
vermietet
Garage/Stellplatz
1 TG-Einzelstellplatz
Energie/Bauweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis
1975
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

Dieses hochklassige Apartment begeistert nicht nur durch seine vorzügliche Lage in der äußerst begehrten Oststadt, sondern im Besonderen durch die exponierte Lage hoch über den Dächern Karlsruhes. Hier ergeben sich atemberaubende Panoramablicke über die Karlsruher Innenstadt und über das Rheintal vom Schwarzwald über die Pfälzer Berge bis hin zu den Vogesen.

Neben der bemerkenswerten Lage „mittendrin“, aber hoch über allem, ist auch die exklusive Innenarchitektur und die hochwertige Ausstattung hervorzuheben. Eine vollflächige Fensterfront mit praktischem Schiebeelement und elektrischen Rollläden, zeitloser Eichen-Industrieparkett, eine elegante weiß-schwarze Einbauküche und Essbereich, transparente Glastüren und ein stylisches Baddesign mit Joop-Armaturen sowie der gelungene Einsatz von Glasbausteinen schafft ein helles und ebenso repräsentatives wie einladendes Zuhause.

Der offen gestaltete Grundriss umfasst einen ästhetisch ansprechenden und funktionalen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einen separierten Schlafbereich.

Ein absolutes Highlight ist das mit akzentuierten Glasbausteinen integrierte Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen/Trockner-Anschluss. Die raumhohe Glasschiebetüre zum Bad und die komfortable Glasschwingtüre zum Eingangsbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre selbst im Flur. Durch einen Maßeinbauschrank in der Diele ist auch notwendiger Stauraum vorhanden. Das i-Tüpfelchen ist das transparente Glaselement mit direktem Zugang zum freien Balkon im obersten Geschoss. Dadurch geht der Innen- und Außenbereich ineinander über und bietet im gesamten Wohnbereich ein Freiheitsgefühl mit spektakulärer Aussicht. So entsteht im Herzen der Oststadt eine Oase der Ruhe, die von einem lichtdurchfluteten und außergewöhnlichen Wohlfühlambiente mit viel Liebe zum Detail geprägt wird.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eine großzügige Abstellfläche im Kellerabteil machen die Wohnung in Toplage perfekt.

Wir freuen uns bereits auf eine Besichtigung mit Ihnen!


Lage
76131 Karlsruhe, Oststadt

Wissenswertes:

Die Oststadt zählt zu den äußerst begehrten zentralen Wohnlagen Karlsruhes. Auch dank der guten Anbindung gilt die Oststadt als eines der beliebtesten Studentenviertel. Viele Grünflächen und schöne Altbauten in Jugendstilarchitektur prägen das Bild der Oststadt. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht die Oststadt für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.

Innerhalb dieses angesagten und lebendigen Stadtviertels begeistert das angebotene Apartment im sogenannten „Mosch-Center“ direkt neben der Hoepfner-Burg den anspruchsvollen Bewohner in ruhiger und exponierter Aussichtslage.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Hinzu kommen angesagte Cafés, Bars, Kneipen, Biergärten  und ausgezeichnete Restaurants. In unmittelbarer Nähe liegt auch die Elite-Universität Karlsruhe mit dem Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) sowie die Hochschule für Musik im Schloss Gottesaue.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Parks und Grünflächen. Während der Botanische Garten des KIT für Pflanzenliebhaber ein Muss ist, so lädt der Schlossgarten zum Spazierengehen und Picknicken ein. Im angrenzenden Hardtwald kann man bei ausgedehnten Radtouren die herrliche Natur genießen. Der Otto-Dullenkopf-Park bietet mit seinem Funpark einige sportliche Aktivitäten während sich im daneben liegenden alten Schlachthof ein außergewöhnliches Ambiente Schlachthof etabliert hat. Dieses Paradies für Kultur und Kreativkünste lädt mit vielfältigem Programm und Veranstaltungen zum Verweilen und Schlendern ein.

Mehrere Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnlinien verkehren in der Nähe und schaffen eine perfekte Anbindung an den KVV mit dem gut ausgebauten städtischen und überregionalen Verkehrsnetz.

Mit dem Auto ist man durch die verkehrsgünstige Lage in wenigen Minuten auf der Autobahn A5. Durch die ideale Nord-Süd-Verbindung Richtung Frankfurt oder aber Richtung Basel steht einem spontanen Ausflug nach Frankreich oder in die Schweiz nichts mehr im Weg.


Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet und wird zu einem Kaufpreis von 349.000,- € zuzüglich 16.000,- € für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und somit zu einem Gesamtpreis von 365.000,- € provisionsfrei zum Kauf angeboten.

 

Nun zögern Sie nicht! Wir unterstützen Sie als Partner in Ihrer Nähe bei allen Ihren Immobilienangelegenheiten sicher und professionell. Sehr gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter 089/744 299 00 oder auch gerne per E-Mail unter info@hermann-immobilien.bayern zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Internetseite unter www.hermann-immobilien.bayern.

Alle Angaben ohne Gewähr. Eingabefehler vorbehalten.


Ausstattung
Die angebotene Wohnung entstand samt aller im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Zuge der Kernsanierung zwischen 2008 und 2009 komplett neu. Zusätzlich wurden die Glastüren im Jahr 2012 und die Fensterfront Ende 2020 neu eingebaut.  
  • Offener Grundriss - hell und freundlich
  • Eichen-Parkettboden im Parallel-Verband „Industrieparkett“ mit ca. 10 mm Nutzschicht
  • Einbauküche im zeitlosen weiß-schwarz Design und edlen Edelstahl-Griffleisten, ausgestattet mit Cerankochfeld einschließlich Kochfeldabzug, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Spülbecken einschließlich Armatur und Arbeitsflächen-Beleuchtung
  • Bad mit Mosaik-Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower und Glasabtrennung, Waschschüssel mit Unterbauschrank, Joop-Armaturen, beleuchteter Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad
  • Neue vollflächige Fensterfront mit komfortablem Schiebelement
  • Neue Elektrische Aluminium-Rollläden im Wohnbereich mit Dämmung und Fernbedienung
  • Raumhohe Glaspendeltüre im Flur mit Edelstahlgriffleiste und Bodentürschließer
  • Raumhohe Glasschiebetüre zum Bad mit satinierten Akzenten und Edelstahlbeschlägen
  • Tageslichtbad durch Glasbausteine mit satinierten Akzenten
  • Elektroverkabelung mit 2 TV-Anschlüssen
  • Hochwertige Edelstahl Lichtschalter und Steckdosen
  • Oberstes Apartment
  • Großer Westbalkon mit ca. 9,5 m² und Feinsteinzeugbelag
  • Kellerabteil mit ca. 4 m² Fläche und ca. 3 m Höhe
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Fahrradabstellraum im Haus
  • 2 Aufzüge im Haus

Ihre Ansprechpartner

Michael Hermann


Geschäftsführender Gesellschafter

Immobilienmakler (IHK)
Diplom-Ingenieur (FH)

T 089 / 744 299 00
M 0175 / 252 89 07

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Lucia Hermann


Geschäftsführende Gesellschafterin

Frontoffice
Hotelfachfrau (IHK)

T 089 / 744 299 00

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