Kaufobjekt

PROVISIONSFREI - Familientraum in Obermenzing – mit großem Ausbau- und Gestaltungspotential


Verkauft
Kaufpreis
4,5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
196 m²
Grundstück

Eckdaten
Typ:
Reihenmittelhaus
Bezugsfrei ab
ab sofort
Etagenzahl
4
Zimmer:
4,5
Wohnfläche ca.:
85 m²
Schlafzimmer
3
Nutzfläche ca.:
53 m²
Badezimmer
1
Grundstück ca.:
196 m²
Garage/Stellplatz
1 Tiefgaragen- Stellplatz
Energie/Bauweise
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf 257,4 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1969
Energieeffizienzklasse
H

Objektbeschreibung

Das wundervolle Reihenmittelhaus bietet das perfekte Zuhause für die junge Familie mit bis zu vier Kindern. Ob Sie sich ihren Traum im Grünen mit Garten erfüllen möchten oder im Home Office den notwendigen Raum finden wollen, um uneingeschränkt arbeiten und wirken zu können – in diesem Haus können Sie Ihre Wünsche sowohl in Stadtnähe, als auch in Nähe zur Natur verwirklichen.

Das Haus wurde 1969 mit ca. 85 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern in Ziegelmauerwerk, die Haustrennwände 2-schalig in Kalksandstein in einem ruhig gelegenen Wohngebiet erbaut. Erhebliches Erweiterungspotential bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiteren ca. 28 m² Wohnfläche und zwei möglichen Zimmern. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Damit stehen im zukünftigen neuen Zuhause ca. 113 m² Wohnfläche und gesamt ca. 161 m² Wohn-/ Nutz- und Funktionsfläche zur Verfügung.

Das charmante Haus ist dadurch ideal für einen zwei bis sechs Personen Haushalt geeignet. Es wird im renovierungsbedürftigen Zustand zuzüglich separatem Tiefgaragen-Einzelstellplatz und somit im Gesamten provisionsfrei zum sofortigen Bezug zum Kauf angeboten.

Der schöne Garten mit West-Ausrichtung der Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schließt direkt an den mit ca. 25 m² großzügigen Wohnbereich mit heller Fensterfront im Erdgeschoss an. Der Küchen- und offen gestaltete Essdielenbereich ist mit ca. 15 m² und großen Fenstern zur Hauseingangsseite mit Vorgarten ausgerichtet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Hauseingangs- und Garderobenbereich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Große Fenster und eine Raumhöhe von 2,42 m im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss schaffen im kompletten Haus eine helle freundliche Wohlfühl-Atmosphäre.

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer befindet sich neben zwei etwa gleich großen Kinderzimmern mit jeweils mehr als 9 m² und dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im 1. Obergeschoss.

Im komplett ausbaufähigen Dachgeschoss mit einer vollverglasten Dachgaube und zwei Dachfenstern scheinen der Kreativität und Gestaltungsmöglichkeit des zukünftigen Besitzers bei einem freien Blick ins Grüne und über die Dächer keine Grenzen gesetzt zu sein. Dieser bis über 4 m hohe Dachstuhl kann komplett frei beispielsweise als lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Studio gestaltet werden. Alternativ können mit einer Trennwand zwei weitere Zimmer neu geschaffen werden.

Der Vorrats- und Waschküchenbereich im Untergeschoss bietet mit ca. 25 m² umfangreichen Stauraum und Lagerfläche für alle Bedürfnisse. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe bietet einen optimalen Zugang vom Garten direkt zum Untergeschoss. Der neben dem Heizungsraum aktuell befindliche Öllagerraum kann nach kompletter Renovierung und ggf. Wahl eines alternativen Heizungs- und Warmasser-Energieträgers neu gestaltet und ggf. als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den umfangreichen Möglichkeiten und Gestaltungspotentialen, die Ihnen dieses interessante Haus für ein wohnliches und behagliches neues Zuhause bietet.

Wir freuen uns bereits auf eine Besichtigung mit Ihnen!


Lage
81245 Obermenzing, München

Wissenswertes:

Leben und Wohnen im schönen wie auch beliebten Wohnquartier Obermenzing! Mit der malerischen Lage direkt am Fluss Würm und der wundervollen Bausubstanz in der Nachbarschaft zählt Obermenzing sicher zu einem der schönsten Stadtteile Münchens. Das Objekt liegt ca. 6-8 km vom Stadtkern München entfernt und wird von den jeweiligen Anliegerstraßen aus erschlossen.

Die Infrastruktur ist hervorragend, woran sich Jung und Alt erfreut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker über Zeitungs- und Schreibwaren, bis zu Poststation, Lebensmittel, Getränkemarkt und Apotheke, sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind vielfältige internationale Restaurants und Biergärten, wie das beliebte Ausflugsziel Insel Mühle an der Würm, in unmittelbarer Nähe.

Kitas und Schulen, Grundschulen, weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen sowie alternative Schulsysteme wie Montessori), Sportplatz und Freizeitanlagen sind in nächster Umgebung.

Einen hohen Freizeitwert bieten tolle Ausflugsziele, und nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit dem Wasserschloss Blutenburg, dem Nymphenburger Schloss mit Schlosspark, dem Pasinger Stadtpark sowie dem Hirschgarten. Das große Westbad ist als Sommer- und Hallenbad mit Saunainsel eine ganzjährige Familien- und Freizeit-Attraktion.

Zahlreiche Fitnesscenter und Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden erfreuen sich bester Beliebtheit.
Alles ist da und nah. Herrlich ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden bietet Obermenzing höchste Lebensqualität.

Eine gute Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz von München wird gewährleistet durch eine Bushaltestelle, max. 3-5 Gehminuten entfernt, mit den Zubringern zur S-Bahn (Pasing Bahnhof oder Obermenzing Bahnhof). Mit der S-Bahn erreichen Sie in ca. 14 min. den Marienplatz in der Münchner Innenstadt.

Durch die günstige Verkehrslage ist ein Ausflug mit dem Auto in alle Richtungen über den Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart sowie über den Autobahnring A99 bestens gegeben. In ca. 30 km Entfernung und einer starken halben Stunde sind Sie an den beliebten Ausflugszielen wie Starnberger See oder Ammersee. Auch die Münchner Hausberge, wie die Ammergauer Alpen oder auch Garmisch Partenkirchen sind in weniger als 1,5 Stunden zu erreichen. So steht einer spontanen Wanderung, dem anspruchsvollen Mountainbiking, oder dem Ski- und Rodelvergnügen nichts mehr im Weg.

Nun zögern Sie nicht, bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung unter 089 744 299 00 oder auch gerne per eMail unter info@hermann-immobilien.bayern


Ausstattung
  • großes Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • großzügiger Küchenbereich mit offener Essdiele
  • heller Wohnbereich
  • Fenster 2-fach Wärmeschutzverglasung und Eingangstüre modernisiert 2009
  • Öl-Brenner erneuert 2007
  • Deckenhöhe von 2,42 m im EG und 1. OG
  • großzügige Terrasse in West-Ausrichtung mit pflegeleichtem Garten mit Rasen
  • hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Gäste WC

Ihre Ansprechpartner

Michael Hermann


Geschäftsführender Gesellschafter

Immobilienmakler (IHK)
Diplom-Ingenieur (FH)

T 089 / 744 299 00
M 0175 / 252 89 07

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Lucia Hermann


Geschäftsführende Gesellschafterin

Frontoffice
Hotelfachfrau (IHK)

T 089 / 744 299 00

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