Kaufobjekt

PROVISIONSFREI - Top Aussichtslage in Bad Rappenau-Heinsheim - mit Einliegerwohnung


Verkauft
Kaufpreis
6,5
Zimmer
181,7 m²
Wohnfläche
339 m²
Grundstück

Eckdaten
Typ:
Doppelhauhälfte
Bezugsfrei ab
ab sofort, ELW vermietet
Etagenzahl
4
Zimmer:
4,5 + 2
Wohnfläche ca.:
137,4 + 44,3 m²
Schlafzimmer
3 + 1
Nutzfläche ca.:
43,6 m²
Badezimmer
1 + 1
Grundstück ca.:
339 m²
Garage/Stellplatz
Doppelgarage
Energie/Bauweise
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf 82,5 kWh/(m²·a)
Wesentliche Energieträger
Strom
Baujahr laut Energieausweis
2002
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für die junge und langsam heranwachsende Familie. Als ideale Kapitalanlage können mit der Vermietung der Einliegerwohnung langfristige Erträge erzielt werden.

Eine unverbaubare Aussicht über das Neckartal von Bad-Rappenau-Heinsheim lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit dem angeschlossenen Garten können Sie sich ihren Traum im Grünen erfüllen.

Im Jahr 2002 wurde das Doppelhaus mit Einliegerwohnung in einer guten Wohnlage und einer Gesamt-Wohnfläche von 181,7 m² in Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung erbaut. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 137,4 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern, die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer bei 44,3 m² Wohnfläche.

Durch die Hanglage entsteht eine ansprechende Raumaufteilung mit versetzten Ebenen.

Das Haupthaus bietet einen einladenden Hauseingangs- und Garderobenbereich. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Wohnzimmer mit Balkon und Fernsicht über das Neckartal. Ebenso steht eine offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie ebenerdigem Zugang zum schönen Garten mit Westausrichtung und großzügiger Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und separater Dusche. Ein helles Studio mit bester Aussicht befindet sich im Dachgeschoss. Hier können Sie wahlweise ein zweites Kinderzimmer einrichten oder auch im Home Office den notwendigen Raum finden, um uneingeschränkt arbeiten und wirken zu können.

Der Grundriss der Einliegerwohnung ist durch versetzte Ebenen sehr attraktiv gestaltet. Neben einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche bietet der offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche einen direkten Zugang zum Vorgarten mit Wohlfühl-Terrasse und bietet einen Blick über das Neckartal und über die Dächer von Bad Rappenau-Heinsheim.

Zusätzlich gehört zum Haus eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. Ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Technikraum mit einer Gesamtnutzfläche von 43,6 m² bieten umfangreichen Stauraum und Lagerfläche für alle Bedürfnisse.

Die Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Heizkörper in der Einliegerwohnung und im Obergeschoss werden über eine Blockspeicher Elektro Zentralheizungsanlage mit Nachtstrom betrieben.

Das familiengerechte Energiesparhaus wird in einem baujahrestypischen guten Zustand zum sofortigen Bezug zum Kauf angeboten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Haus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine einzigartige Aussichtslage in Ihrem neuen Zuhause bietet.

Wir freuen uns bereits auf eine Besichtigung mit Ihnen!


Lage
74906 Bad Rappenau - Heinsheim

Wissenswertes:

Nun zögern Sie nicht, bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung unter 089 744299 00 oder auch gerne per eMail unter info@hermann-immobilien.bayern


Ausstattung
  • großes Dachstudio mit Aussicht über das Neckartal
  • großzügiger Küchen-/Essbereich mit Zugang zum pflegeleichten Garten in West-Ausrichtung
  • 2 Terrassen
  • Fenster 2-fach Wärmeschutzverglasung
  • Blockspeicher Zentralheizung mit Nachtstrom
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Doppelgarage
  • heller Wohnbereich
  • offene Raumgestaltung
  • versetzte Ebenen
  • hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern
  • raumhohe Echtholzfurniertüren mit Oberlicht
  • Gäste WC
  • Kabelanschlüsse in jedem Raum

Ihre Ansprechpartner

Michael Hermann


Geschäftsführender Gesellschafter

Immobilienmakler (IHK)
Diplom-Ingenieur (FH)

T 089 / 744 299 00
M 0175 / 252 89 07

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Lucia Hermann


Geschäftsführende Gesellschafterin

Frontoffice
Hotelfachfrau (IHK)

T 089 / 744 299 00

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